가경 더 센트럴리티

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가경_더_센트럴리티
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가경 더 센트럴리티

가경 더 센트럴리티

가경 더 센트럴리티

 [가경 더 센트럴리티]

청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원

지하 6층 ~ 지상 46층 APT 2개동 298세대, O/P 1개동 75실

84㎡A / 84㎡B /84㎡OA / 84㎡OB

10년전세 민간임대 아파트

 

‘가경 더 센트럴리티’

사업개요

가경_더_센트럴리티

청주시 내 모든 인프라 집중된 가경동 최중심

지상 46층 초고층 민간임대 공급 프로젝트

사업명

청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원 주상복합 신축공사

시행사

금호산업이앤씨

위치

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원

용도

공동주택 / 오피스텔/ 근린생활시설 / 부대복리시설

대지면적

5,601.00㎡ (1,694.3py)

건축면적

2,511.0594㎡ (759.6py)

최고높이

101동 158.4m / 102동 155.5m / 103동 103.2m

공급방식

일반분양형 민간임대(10년) / 내집마련 계약
가경_더_센트럴리티

청주시 내 모든 인프라 집중된 가경동 최중심

지상 46층 초고층 민간임대 공급 프로젝트

사업명

청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원 주상복합 신축공사

시행사

금호산업이앤씨

위치

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원

용도

공동주택 / 오피스텔/ 근린생활시설 / 부대복리시설

대지면적

5,601.00㎡ (1,694.3py)

건축면적

2,511.0594㎡ (759.6py)

연면적

44,531.6797㎡ (13,470.8py)

건폐율 / 용적률

45.20% / 801.51%

건축규모

지하 6층 ~ 지상 46층 APT 2개동 298세대,
O/P 1개동 75실

최고높이

101동 158.4m / 102동 155.5m / 103동 103.2m

공급방식

일반분양형 민간임대(10년) / 내집마련 계약

입지환경

청주시는 중심 생활권이 총 4개 구로 나뉘어져 분산되어 있는 지역

당 PJT가 위치한 흥덕구는 주택개발 위주의 타 지역과 달리 청주시의 모든 대규모 개발호재 보유

新도심권 : 흥덕구 개발호재

① 청주 고속버스터미널 복합개발 및 커넥트현대, 메가박스DA관 입점
② 충청권 CTX개발 추진(가경터미널역 가능성 高)
③ 천안-청주공항 복선전철북청주역 개통
④ SK하이닉스 M15X 20조원 투자
⑤ 신세계 그룹 유통상업용지 사업 구체화

久도심권 : 청원·상당·서원구 개발호재

① 구도심권 재개발 사업
② 미평, 분평 등 택지지구 개발사업

청주의 주요 생활권 원도심 외곽 대규모 택지지구가 개발되며 점차 확장 → 총 4개 생활권으로 구분

특히, 가경·복대 생활권은 일자리 / 교통·상업 인프라 / 개발호재가 모두 집중, 청주 주거 선호도 1순위

당 PJT는 주거선호도 1순위 지역에서도 최중심에 위치, 모든 인프라를 누리는 입지에 있으며

특히, 대규모 상권이 인접함은 물론 시외·고속터미널로 대중교통까지 확보, 압도적인 인프라를 보유

가경 더센트럴리티는 가경동 내에서도「중심상권」,「학세권」,「터미널」,「병원」등 모두 연접

반경 500M 내 가경·복대상권 등 주거 생활에 필요한 모든 생활 인프라가 밀집된 최상의 입지

청주시는 중심 생활권이 총 4개 구로 나뉘어져 분산되어 있는 지역

당 PJT가 위치한 흥덕구는 주택개발 위주의 타 지역과 달리 청주시의 모든 대규모 개발호재 보유

新도심권 : 흥덕구 개발호재

① 청주 고속버스터미널 복합개발 및 커넥트현대, 메가박스DA관 입점
② 충청권 CTX개발 추진(가경터미널역 가능성 高)
③ 천안-청주공항 복선전철북청주역 개통
④ SK하이닉스 M15X 20조원 투자
⑤ 신세계 그룹 유통상업용지 사업 구체화

久도심권 : 청원·상당·서원구 개발호재

① 구도심권 재개발 사업
② 미평, 분평 등 택지지구 개발사업

청주의 주요 생활권 원도심 외곽 대규모 택지지구가 개발되며 점차 확장 → 총 4개 생활권으로 구분

특히, 가경·복대 생활권은 일자리 / 교통·상업 인프라 / 개발호재가 모두 집중, 청주 주거 선호도 1순위

당 PJT는 주거선호도 1순위 지역에서도 최중심에 위치, 모든 인프라를 누리는 입지에 있으며

특히, 대규모 상권이 인접함은 물론 시외·고속터미널로 대중교통까지 확보, 압도적인 인프라를 보유

가경 더센트럴리티는 가경동 내에서도「중심상권」,「학세권」,「터미널」,「병원」등 모두 연접

반경 500M 내 가경·복대상권 등 주거 생활에 필요한 모든 생활 인프라가 밀집된 최상의 입지

유흥가를 지역 최대규모 주상복합 역세권 단지로 개발한 청량리, 용산, 영등포

청주에서 가경동 터미널 역세권이 시작 → 청주시 최대규모 주상복합 역세권 단지로 개발 중

개발호재

일반적으로 이미 완성된 신도심 상권 내 개발호재 확보가 어려우나

당 PJT는 커넥트현대, 중부권 최초 메가박스 MX관 등 개발호재까지 확보 → 미래가치 상승 가능성 高

가경 더 센트럴리티

특히, 충북광역철도 CTX 도입 예정 → 청주도심권 역사 선정 예정

청주 도심권 내에서 가경터미널역(환승센터 고려) or 충북도청 인근 선정 거론, 청주시 진입 관문 격상

가경 더 센트럴리티

일반적으로 이미 완성된 신도심 상권 내 개발호재 확보가 어려우나

당 PJT는 커넥트현대, 중부권 최초 메가박스 MX관 등 개발호재까지 확보 → 미래가치 상승 가능성 高

가경 더 센트럴리티

특히, 충북광역철도 CTX 도입 예정 → 청주도심권 역사 선정 예정

청주 도심권 내에서 가경터미널역(환승센터 고려) or 충북도청 인근 선정 거론, 청주시 진입 관문 격상

가경 더 센트럴리티

단지배치도

가경 더 센트럴리티
가경 더 센트럴리티

타입안내

평면 역시 수요층 선호도 높은 4bay 판상형 위주 설계로 통풍/채광 모두 확보

특히, 오피스텔 역시 확장면적 동일하게 제공 → 기축 오피스텔과 완벽한 차별화 설계

가경 더 센트럴리티

평면 역시 수요층 선호도 높은 4bay 판상형 위주 설계로 통풍/채광 모두 확보

특히, 오피스텔 역시 확장면적 동일하게 제공 → 기축 오피스텔과 완벽한 차별화 설계

가경 더 센트럴리티

사업 안정성

건축허가 완료 → 토지확보 및 토지 용도 변경 가능성조차 언급 불필요

사업 안정성 100% 확보→ 합지럭 가격에 안정적 분양을 위한 일반분양형 민간임대 공급 진행

가경 더 센트럴리티

건축허가 완료 → 토지확보 및 토지 용도 변경 가능성조차 언급 불필요

사업 안정성 100% 확보→ 합지럭 가격에 안정적 분양을 위한 일반분양형 민간임대 공급 진행

가경 더 센트럴리티

민간임대 특장점

당 PJT는 장기일반 민간임대의 청약·자격 ·세금 ·자금안전 등 모든 제도적 자율성 확보

분양전환형 장기일반 민간임대 주택이 보유한 모든혜택 제공으로 가장 합리적 내집 마련 시스템 보유

당 PJT는 장기일반 민간임대의 청약·자격 ·세금 ·자금안전 등 모든 제도적 자율성 확보

분양전환형 장기일반 민간임대 주택이 보유한 모든혜택 제공으로 가장 합리적 내집 마련 시스템 보유

가경 더 센트럴리티
직주선호도 높은 입지
-일봉산 공원화 사업으로 쾌적한 주거생활 가능
-용곡지구 도시개발등으로 인근 발전 가능성 多
-단지앞 이마트 등 상업시설 밀집지역으로 생활인프라 우수
-교통 교육 편의를 모두 다 갖춘 입지환경 우수
-쌍용역1호선(700m 이내 위치) 이용 용의
-남부대로를 통한 경부고속도로 접근성 우수
-천안아산역(KTX), 천안역을 통한 경부 고속선 이용 가능
-사통팔달 교통망으로 교통환경 우수
-당 사업지 반경 800m내 수곡초, 신방중 위치로 도보통학 가능
-학교 및 아파트 단지 인근 다수 학원가 위치
-인근 청소년 유해시설 無
-초, 중학교 도보 통학 거리로 교육환경 우수
-단지 바로 앞 이마트, 다이소 위치
-홈플러스(1.2 Km) 충무병원(350m) 위치
-인근 다수의 병의원 시설 및 생활인프라를 갖춘 입지
-직주선호도 높은 서북구 쌍용동의 생활환경 우수
현장위치
현장 주소 : 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원

방문예약

사실 분동의 기준은 인구 5~6만 명 정도이다.현재 당장 분동을 하는 것도 불가능하지는 않다.[3] 가경동은 5000세대 이상의 아파트 입주가 확정되어 있으며 3000세대 가량의 추가 물량도 예정되어 있다. 이 수많은 단지들이 입주를 마친다면 보수적으로 잡아도 7만에 달할 것으로 보여 도저히 버티지 못하고 행정동이 분동될 것으로 보인다. 청주 더 센트럴리티 현 시점에도 가경동의 주민센터는 과밀로 문제가 크며 2순환로 동편에 있는 탓에 2순환로 서쪽 주민들의 방문이 매우 어렵다.청주고속버스터미널과 청주시외버스터미널(가경터미널)을 중심축으로 롯데마트 청주점, 홈플러스 청주점이 있다. 특히 롯데마트 청주점의 경우 NC백화점 청주점(구 드림플러스 부지에 개업. CGV 청주터미널도 NC백화점 안에 있다)과 같이 있으며 청주고속버스터미널, 메가폴리스 이렇게 넷이 한데 묶여 있는 형태다. 또 길 건너면 청주시외버스터미널과 또 상가 밀집 지역이 나타난다. 시외버스터미널 근처에 유흥가가 밀집해 있다. 그리고 터미널 인근에 가경터미널시장도 있어서 상권이 꽤 크다. 이외에 MBC충북, 청주서부소방서도 있다.가경동은 2순환로를 경계로 생활권이 나뉜다. 2순환로는 폭이 넓고 횡단보도가 적고 차량의 속도가 빨라 생활권 단절효과가 큰 편. 또한 가경동내 2순환로 변에 있는 감나무실공원 등의 동산과 홍골공원 MBC도 생활권의 단절에 한 몫을 한다. 따라서 2순환로 변에는 유동인구가 매우 적다.1963년에 청주시로 편입되기 이전까지는 청원군 사주면에 속했으며 편입 당시에는 가경복대동으로 묶였다. 이후, 복대동의 성장으로 복대1동이 먼저 분동되어 가경·복대2동에 속했다가 1994년에 복대2동에서 분리되었다. 과거에는 강서동보다도 더 발전하지 못한 시골 동네였지만 36번 국도(가로수로) 인근 지역이라 경부고속도로 접근성이 매우 좋아, 시외터미널과 고속터미널이 1999년에 각기 사직1동과 서문동에서 이곳으로 이전하면서 비약적인 발전을 이룩해 지금은 서부권의 중심이 되었다. 무심천 동쪽의 코어가 성안길이라면 무심천 서쪽의 코어는 가경동이라고 해도 과언이 아닐 정도. 하복대 대농지구와 연담되어 도심을 넘어설 중심상업지역으로 평가받고 있다.땅이 워낙 넓은 만큼 학교도 굉장히 많은 편이다. 경산초등학교랑 강 건너 가경초등학교는 사실 직선 거리는 100m 정도밖에 떨어져있지 않다.

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가경 더 센트럴리티 모델하우스는

대기시간없이 빠른 관람을 위해 방문예약제로 운영됩니다.

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충청북도 청주시 흥덕구에 있는 동. 행정동과 법정동이 거의 일치한다.이름의 유래는 경치[景]가 아름답다[佳] 하여 '가경(佳景)'이라고 지어졌다고 한다. 다만 명승지도 아닌데 이런 이름을 붙인 것을 보면 아마도 '가경'이 순우리말 지명을 음차한 것일 가능성이 높다. 실제로 1980년대 지도를 보면 이 일대에 개경골이라는 지명이 존재했다.이미 인구가 부천시에 필적할 정도로(인구밀도가 1km2당 약 1만 5천 명 정도) 상당히 과밀된 지역인지라(1km2당 3만 명이 넘는 수곡2동보다는 낫긴 하지만) 분동 이야기가 나